內地電子商務市場的發展對實體零售業產生強烈沖擊。電子商務對實體零售業的沖擊早在發達國家就已有先例，但仲量聯行大中華區零售地產部總監鄧汝舜認為，不應過分夸大電子商務對實體零售的負面影響。

      內地電子商務市場的發展對實體零售業產生強烈沖擊。仲量聯行周二發布研究報告預計，至2020年，內地網購市場規模將超過6萬億人民幣，并躍居世界首位。報告指出，網購的崛起會對零售地產及物流地產行業產生影響，其中低端散售購物中心將加速衰落，同時電商對物流配送中心的倉儲空間需求將增加。

      電子商務對實體零售業的沖擊早在發達國家就已有先例，但仲量聯行大中華區零售地產部總監鄧汝舜認為，不應過分夸大電子商務對實體零售的負面影響。她直言，這些擔憂夸大對電子商務的威脅，也低估了實體店的抵抗力。同時，中國以“逛街”為休閑活動的傳統仍扎根于社會，實體店購物在中國仍將繼續扮演一項重要的社會活動。然而，她承認部分零售業態確實將失去其競爭力，而最大風險被市場淘汰的是，那些低價且高度分散無品牌的大眾服飾，而以該類型為主要租戶的低端購物中心將先受沖擊。

      另一方面，電子商務規模的增加將加速物流倉儲業的發展。中國最大的物流開發商，普洛斯(GLP)曾在其年報中披露，在其中國大陸可供租賃的倉庫面積中，電商的佔比已從2011年中的14%上升至去年末的20%。仲量聯行中國工業部總監司徒藝(StuartRoss)表示，零售商需要更多的倉儲空間來滿足線上訂單需求，故在線品牌和零售商均積極擴張，并不斷完善其在傳統一線城市以外的市場分銷能力，以應付未來的倉儲租賃需求。

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