世邦魏理仕（CBRE）發布《中國工業地產新常態》系列報告之首篇——政策篇。報告指出，在國家政策不斷更新的大背景下，中國的制造業將呈現產業升級、零售消費不斷變革、電子商務行業發展持續轉型等特點，作為制造業發展實質載體的工業地產行業將因此面臨巨大的機遇與挑戰。
    未來中國工業地產發展將何去何從？地方政府、生產制造型企業及開發商等利益相關方須如何應對？世邦魏理仕認為，產業升級、物業形態調整及規劃策略的轉變已是勢在必行，而規劃先行及重視運營必將成為未來中國工業地產發展的新常態。
    在經歷了調整土地出讓年限、強調土地節約集約利用、盤活存量土地、促進經濟技術開發區轉型升級、自貿區試點拓點擴容等中央、地方政府政策的密集頒布后，在年末頒布的《國務院關于清理規范稅收等優惠政策的通知》為2014工業地產行業接踵而至的政策更新再添一筆。世邦魏理仕認為，對整個工業地產行業而言，2015年已無可爭議的成為政策落地、產業調整及行業發展轉型的關鍵一年。
    世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示：“近期密集出臺的政策旨在提升工業土地利用效率，強調產業結構升級。以62號文為代表的近期政策規范和管控收緊，是新文件但非新提法，其政策立意在于’彎道降速’而非’剎車陣痛’。展望未來，我們認為各地對中央政策的細化深化將逐漸成為趨勢，而其中對物流園區的發展規劃或成為近期政策具體規范的焦點所在。”
    從中央到地方的政策精神均一脈相承并聚焦以下幾點：一是提升工業土地的利用效率；二是發揮市場在資源配置中的作用；三是強化對各園區內現有企業的規劃引導，淘汰落后產業，通過實現園區內企業構成的優化升級以最終實現整體經濟的產業結構轉換升級。
    世邦魏理仕工業及物流服務部中國區主管、高級董事羅瑾指出：“地方政策中，尤其值得一提的是上海松江區政府的新政策。較之前的傳統操作相比新政策更明確強調了對二手土地租賃及買賣流程的規范和管控，而非此前單純的備案報批。這一轉變傳遞出兩方面信息：一是凸顯了當前上海市工業用地供應極度緊張而需求旺盛的供需狀況，二是二手土地實行強化管理的這一嘗試彰顯了政府對企業結構組合的積極規劃把控，以及實現“騰籠換鳥”加快產業升級的決心。”

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